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一、市场综述：
2012年6月，重庆主城区新批准预售证82个，环比5月增加1个，涨幅约1%；同比去年6月减少5个，跌幅约6%。批售总建筑面积207.37万㎡，环比5月增加32.36万㎡，涨幅为18%；同比去年6月增加21.14万㎡，涨幅约11%。
6月新批准预售较上月有所上涨，涨幅平稳。随着住宅市场持续几月的回暖，本月商务市场也大幅上涨，主要集中在北部新区。
2012年6月，重庆市主城区共成交商品房19938套，环比2012年5月成交套数增加392套，增幅为2.01%；同比2011年6月成交套数增加7079套，增幅为55.05%；
2012年6月，重庆市主城区商品房共成交建筑面积185.59万平方米，环比2012年5月增加8.11万平方米，增幅为4.57%；同比2011年6月成交建筑面积增加71.60万平方米，增幅为62.81%。
2012年6月重庆市主城区商品房总成交金额为126.37亿元，环比2012年5月增加6.11亿元，增幅为5.08%；同比2011年6月增加42.62亿元，增幅为50.90%。2012年6月主城区商品房建面成交均价为6809元/平方米，环比5月上升33元/平方米，增幅为0.49%；同比2011年6月建面成交均价下降538元/平方米，降幅为7.32%。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1、预售项目情况：市场供应大幅上涨
2012年6月，重庆主城区新批准预售证82个，环比5月增加1个，涨幅约1%；同比去年6月减少5个，跌幅约6%。批售总建筑面积207.37万㎡，环比5月增加32.36万㎡，涨幅为18%；同比去年6月增加21.14万㎡，涨幅约11%。
6月新批准预售较上月有所上涨，涨幅平稳。随着住宅市场持续几月的回暖，本月商务市场也大幅上涨，主要集中在北部新区。
2012年6月，主城区商品房新增批准预售面积主要集中于江北区、沙坪坝区、北部新区，其中江北区新增预售面积为42.58万平方米，位居第一。沙坪坝区、北部新区位居二三位。
6月份仍以高层/小高层物业供应为主，住宅市场的持续回暖。受贷款利率松动的影响，本月商务市场供应大幅上涨，尤其是北部新区板块，为本月商务供应之最。
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2012年6月，重庆主城区新批准预售证82个，环比5月增加1个，涨幅约1%；同比去年6月减少5个，跌幅约6%。批售总建筑面积207.37万㎡，环比5月增加32.36万㎡，涨幅为18%；同比去年6月增加21.14万㎡，涨幅约11%。
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2012年6月重庆主城区商品房新开盘/加推项目80个，共新增商品房14427套，新开盘/加推建筑面积134.268万平方米，开盘当天去化房源7960套，去化率55%。
本月新开盘个数和体量创12月新高，自三月份首套房贷利率重现85折，政策适度放松，市场逐渐复苏，刚性需求集中释放，加上大部分开发商为冲半年业绩，加大推盘量，导致本月新开盘体量创新高。
2012年6月，主城区10个区域均有新开盘/加推。其中九龙坡区推盘体量最大，为27.781万方。江北区紧跟其后。
本月新开盘体量环比上涨约6成，但开盘去化率和上月持平，整体市场异常活跃。预计7、8月份新开盘体量仍处于高位，保持在100-120万方左右。
本月各区整体去化率差距不大，南岸区去化率最低，主要由于本月南岸区新推盘项目大多为别墅，且去化情况较差所致。
2012年6月，重庆主城区共82个项目新推盘，其中新推超高层/高层/小高层/公寓产品共62个，新推洋房项目11个，新推别墅项目8个，新推写字楼项目1个。
和上个月相比，本月新推高层/小高层个数增加，新推洋房和别墅个数变化不大。本月写字楼项目新推一个，为融创金茂时代项目。 |
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