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两个数字，将一直饱受“诟病”的房产中介，推上舆论焦点。
一个数字来自国家统计局——2010年至今，住房租金已连续42个月上涨；另一个数字来自两部委——国家住建部和工商总局近日公布房产中介“十大乱象”，并称将严厉整顿中介“顽疾”。
目前，四川、海南、广西已掀起了规范违规中介的风暴。按照两部委要求，重庆整治房产中介也“箭在弦上”。
然而，通过严整房产中介，能否从根源上解决房产中介乱象，并遏制房租持续上涨，还要打上一个问号。
整治 房产中介乱象频出
“全国范围内房租持续上涨，整治是要看看房产中介在房租上涨过程中，是否起到推波助澜的作用。”对两部委联合整治房产中介，一名房地产行业分析人士昨日告诉商报记者。
整治的一个重要背景是房租持续上涨。国家统计局最新数据显示，6月份，居住价格以3.1%的同比涨幅，在八大类商品中仅次于食品。其中，住房租金价格上涨4.1%，远高于其他分项指标。而住房租金的上涨可追溯到三年前—自2010年以来，住房租金已连续42个月上涨。其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。
而在两部委联合整治房产中介的通知中，直指中介“十大乱象”。根据通知，房地产中介机构和经纪人员的10项违法违规行为包括：发布虚假房源信息；让购房人伪造证明材料骗取购房资格等；制造销售旺盛的虚假氛围及炒卖房号非法牟利；协助当事人签订“阴阳合同”；分割出租；侵占挪用交易资金；未履行书面告知义务；使用委托人的个人信息谋利；无执照经营；借用冒用房地产经纪人员名义签署合同等。
此次整治，两部委安排了从7月到10月整整四个月时间。
惩罚 严重者取消网签资格
事实上，整治房产中介乱象，并非首次。早在2011年7月，住建部和国家发改委联合整治房产中介，对投诉率高、整改不力的房地产经纪机构，通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处。
而此次两部委则加重了处罚力度。通知要求，对存在违法违规行为的房地产中介机构和经纪人员加大查处力度，责令其限期改正，并记入信用档案；拒不改正或情节严重的，对房地产中介机构可取消网上签约资格、处以罚款，并将有关情况通报税收、物价等部门；对经纪人员要依法处以罚款。
相比此前的限制网签资格，对房产中介而言，取消网签资格无疑更具杀伤力，而在处罚范围上，也从房产中介扩大到房产经纪人员。
重庆行动
整治地产中介乱象 我市正制定方案
昨天，我市相关主管部门表示，目前已接到住建部和国家工商总局的通知，目前正在制定相关方案。而房产中介则表示，目前已从网上获知该消息，将先进行自查。
“刚刚接到两部委通知。”昨日，重庆市工商局相关负责人表示，重庆房租上涨情况，在全国范围内表现并不明显，对于房产中介存在的乱象，工商局一直在进行查处和整治。此次整治，不仅仅是通知里描述的“十大乱象”，房产中介行业的所有不规范行为都将得到整治。
重庆市国土房管局方面亦称，将严格按照通知的要求，和工商部门一起制定整治方案，加大处罚力度，对违规中介绝不姑息。
在重庆中原地产南岸区总监毛玉峰看来，一二线城市由于房产中介多，而且都相对集中，大品牌都有几十甚至数百家门店，竞争非常激烈，中介市场存在的乱象相对较少。三四线城市由于二手房交易没有联网，交易市场也不成熟，违规现象较多。“我们主要进行自我完善，改变以前一单交易一个业务员负责到底的形式，整个交易流程采取几个部门相互配合共同完成，形成互相监督机制，保证交易的公正性。”
“早在2011年底，钢运就对外承诺，保证不吃差价，保证100%真实房源。”钢运房产副总经理谭琥霖介绍，去年4月，钢运与市消委签订《先行赔付保证金协议》，设立100万元保证金，购房者通过其购买二手房，发现其乱收费、吃差价等损害购房者利益的行为后，由市消委先行从百万元保证金中赔偿。
大业兴房产副总经理蒋毅则告诉商报记者，若发现经纪人吃差价、炒房、乱收费，或者向客户提供虚假房源者，将实施罚款，严重者开除，列入黑名单予以公布。
市场
6月房租普涨5%~10%
“在杨家坪步行街租的房子5月底到期，6月开始房东把价格提到1300元，涨了100元。”昨日，在杨家坪一家培训机构教书的袁先生表示，房租基本上每年都会上浮。
钢运房产副总经理谭琥霖表示，从钢运的监测数据看，6月，房东挂牌租赁价比上月上调5%~10%。重庆中原地产南岸区总监毛玉峰亦称，月租金在800~1000元之间的房源，上浮100~200元不等，这类房源的租户多为刚毕业的大学生或在校学生，租金上涨是刚需型。相反，高端型房源租赁价格反而有所下调，不过跌幅不大。
尽管租金上涨，但中介的业务却不降反升。谭琥霖提供的数据显示，6月，其租赁业务120单左右，是5月的两倍。毛玉峰也表示，6月底至7月初，中原的租赁成交量比5月上升20%~30%。
哪些区域租赁成交量大？大业兴房产市场研究部的数据显示，高校密集的沙坪坝区和南岸区租赁成交量上涨明显，环比分别上扬97%、102%；就业岗位比较密集的九龙坡区、江北区，环比分别上涨59%、42%。
链接
25房企半年销售额增46%
商报记者 田晓艳
重庆商报讯 昨晚，保利地产发布的中报业绩快报显示，上半年营业总收入304.64亿元，同比增长50.94%；净利润33.98亿元，同比增长35.37%。截至昨日，25家上市房地产企业6月销售额合计5338.7亿元，同比大增46%。
链家地产市场研究部研究员张旭分析称，上半年，需求集中释放，主流房企的销售额大都出现30%~50%的增幅。 |
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