| 商品房在交付使用时，时常出现因交付使用条件不符而发生纠纷的情况，昨天，市四届人大常委会第五次会议分组二次审议《市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》，补充完善了商品房交付使用条件和公示程序。
商品房交付公示不少于三十天
在交房时，市民们往往会因为住宅条件达不到而和开发商产生矛盾，对此，《修订草案》中进一步细化了商品房的交付使用条件，尤其是对基本生活配套设施部分进行了逐条陈列：
《修订草案》规定，商品房在交付使用之前，生活用水应已纳入城市自来水管网；用电已纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电；小区附近有燃气管网的，应完成住宅室内室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接；
小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口应敷设到户；住宅小区的雨水、污水排放已纳入永久性排放系统，确因客观条件限制，也要确定临时排放期限；
小区内的绿化建设已经按照园林管理部门审核通过的方案完成，如因季节原因未能完成，则需在小区内公示完成期限。
《修订草案》还规定，商品房在交付时，应已依法选聘了具有相应资质的前期物管，并签订了书面物业服务合同，以保障业主的合法权益。
房产企业应在交房前五天于显著位置公示上述条件达标情况，且不能少于三十天，这样，业主在交房时就可以根据上述条款逐一比对了。
取消房产企业设立准入门槛
一审《草案》曾规定，房地产开发企业设立的实缴注册资本不得低于500万元，有的常委会组成人员认为，这一门槛可能将一些小型房地产企业排除在市场外，有违平等竞争的原则，因此，在《修订草案》中删去了这一准入门槛。
《修订草案》还规定“二、三、四级房产企业在取得资质证书后，应当每三年申请检验资质等级”。
在一审中，有的常委会组成人员认为，一审《草案》中对项目联建的条件没做明确规定，不利于规范此类行为，因此，在《修订草案》中就明确规定：项目联合建设应当是在项目已取得批准文件，建设规模已确定的前提下；同时，项目土地出让权出让金已支付完毕，并取得土地使用权；
值得一提的是，《修订草案》规定，联合建设各方中至少有一方应具备房地产开发资质，而以划拨方式取得土地使用权的项目联合建设，应当报经有批准权的人民政府同意。 |
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